Contrada Muglifulo

La VisioneThe Vision

Un Baglio che rinasceA Baglio reborn

Un Baglio di case tradizionali in pietra nella campagna di Modica, disposte attorno a un pozzo secolare — un piccolo borgo che torna a vivere come quattro unità indipendenti. A Baglio of traditional stone houses in the countryside of Modica, arranged around a centuries-old pozzo — a small hamlet brought back to life as four independent holiday units.

Restauro accurato di ogni casa rurale, nel rispetto della pietra locale e dei volumi originali.Careful restoration of each rural house, preserving the local pietra and original volumes.
L'antico pozzo restaurato come cuore del borgo — un cortile condiviso all'ombra di carrubi e mandorli.The ancient pozzo restored as the heart of the borgo — a shared courtyard shaded by carob and almond trees.
Quattro unità indipendenti, ognuna con veranda privata e spazio esterno.Four independent guest units, each with private veranda and outdoor space.
Piscina, sauna, hammam e palestra nell'area condivisa del Baglio.A swimming pool, sauna, hammam and gym in the shared area of the Baglio.
Impianti fotovoltaici e solare termico per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda.Photovoltaic and solar thermal systems powering heating, cooling and hot water.
Biciclette elettriche per esplorare il Val di Noto e le città barocche vicine.Electric bikes to explore the surrounding Val di Noto and the Baroque towns nearby.

Stato di FattoState of Fact

Il borgo oggiThe borgo today

Le case in pietra, il cortile e il pozzo così come si presentano oggi, prima del restauro.The stone houses, the courtyard and the well as they stand today, before restoration.

Le facciate attorno al cortile — Le facciateThe façades

L'antico pozzo al centro del borgo — Il pozzoThe well

Una casa rurale in pietra — Casa in pietraStone house

Il campanile storico — Il campanileThe bell tower

Render di ProgettoProject Renders

La visione, resaThe vision, rendered

Le immagini di progetto raccontano come il borgo tornerà a vivere.The project renders show how the borgo will come back to life.

Render — cortile al tramonto — Cortile al tramontoCourtyard at sunset

Render — il cortile e le case — Il cortileThe courtyard

Render — il pergolato — Il pergolatoThe pergola

Render — vista aerea del masterplan — Vista aereaAerial view

Render — piscina e lettini al tramonto — La piscinaThe pool

Render — lounge esterno con cabanas — Lounge esternoOutdoor lounge

Render — cortile lounge al crepuscolo — Cortile al crepuscoloCourtyard at dusk

Le UnitàThe Units

Due tipologie di accoglienzaTwo ways to stay

Camera Superior

Fino a 2 ospitiUp to 2 guests

Un'unità intima per due, con veranda privata affacciata sul giardino condiviso.An intimate unit for two, with private veranda opening onto the shared garden.

Camera matrimonialeDouble bedroom
Bagno privato con doccia e hammamPrivate bathroom with shower and hammam
Cabina armadioWalk-in wardrobe
Angolo cottura con frigoriferoKitchenette with fridge
Televisione e veranda privataTelevision and private veranda
Accesso a giardino, barbecue e piscinaAccess to garden, barbecue area and pool

Suite

Fino a 4 ospitiUp to 4 guests

Una suite ampia per quattro, con soppalco, jacuzzi privata e sauna.A generous suite for up to four guests, with mezzanine, private jacuzzi and sauna.

Soggiorno e camera matrimonialeLiving room and double bedroom
Soppalco con proiettoreMezzanine with projector
Bagno con doccia e hammamBathroom with shower and hammam
Angolo cotturaKitchenette
Veranda privata con jacuzzi, sauna e area relaxPrivate veranda with jacuzzi, sauna and relax area
Accesso a giardino, barbecue e piscinaAccess to garden, barbecue area and pool

Servizi CondivisiShared Amenities

Il cuore del BaglioThe heart of the Baglio

PiscinaSwimming pool

Sauna

Hammam

PalestraGym

Parcheggio privatoPrivate parking

Bici elettricheElectric bikes

Il ContestoThe Setting

Nel cuore del Val di NotoAt the heart of the Val di Noto

Immerso nella campagna siciliana, a breve distanza da città barocche, spiagge bandiera blu e meraviglie archeologiche.Immersed in the Sicilian countryside, within easy reach of Baroque towns, blue-flag beaches and archaeological wonders.

Ragusa Ibla Modica Scicli Noto Siracusa Marzamemi Cava d'Ispica Spiagge Bandiera BluBlue Flag beaches

Prospettive EconomicheEconomic Prospects

Un'opportunità per i partnerAn opportunity for partners

Le unità sono progettate per l'affitto in alta stagione da aprile a ottobre, più Pasqua e dicembre, con tariffe allineate a proprietà comparabili nel Val di Noto.The units are designed for high-season letting from April through October, plus Easter and December, with daily rates aligned to comparable properties in the Val di Noto.

Ricavo lordo stimatoProjected gross revenue

€238.360

Annuo, entrambe le unitàPer year, both units combined

Camera Superior

€109.160

Ricavo annuo stimatoProjected annual revenue

Suite (4 ospiti)Suite (4 guests)

€129.200

Ricavo annuo stimatoProjected annual revenue

Netto stimatoProjected net

€200.360

Dopo €38.000 di costiAfter €38,000 operating costs

I costi operativi includono energia elettrica (compensata da fotovoltaico e solare termico), manutenzione di giardino e impianti, pulizie di fine soggiorno con cambio biancheria e welcome pack.Operating costs include electricity (offset by photovoltaic and solar thermal), garden and systems maintenance, end-of-stay cleaning with linen change and welcome pack.

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Restaura un borgo siciliano con noiRestore a Sicilian borgo with us

Immobile acquisito, masterplan architettonico in corso. Sono aperte partnership per la prossima fase di lavori.Property acquired, architectural masterplan in progress. Investment partnerships open for the next phase of works.

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