Gargnano · Lago di Garda
Una tenuta storica affacciata sul Garda, avvolta dal silenzio di un vicolo secolare. A historic estate overlooking Lake Garda, wrapped in the silence of a centuries-old lane.
In Via del Crocefisso, sopra Gargnano, una villa padronale in stile Liberty e i suoi annessi si affacciano sul Lago di Garda. Completamente racchiusa dalle sue mura storiche, la tenuta si affaccia su un antico vicolo percorribile solo a piedi — un luogo di pace assoluta e privacy totale, che rinasce nel rispetto del suo carattere originario. On Via del Crocefisso, above Gargnano, a Liberty-style manor house and its outbuildings look out over Lake Garda. Entirely enclosed by its historic walls, the estate opens onto an ancient pedestrian-only lane — a place of absolute peace and total privacy, being reborn in keeping with its original character.
La villa, gli annessi e i terrazzamenti così come si presentano oggi, prima del restauro.The villa, its outbuildings and terraces as they stand today, before restoration.
Le immagini di progetto raccontano la tenuta a restauro completato: la villa restaurata, il nuovo volume vetrato, la piscina e il giardino terrazzato affacciato sul lago.The project renders show the estate once restoration is complete: the restored villa, the new glazed volume, the pool and the terraced garden overlooking the lake.
Immagini di rendering a scopo illustrativo: rappresentano la visione di progetto e non lo stato attuale.Illustrative renders: they represent the design vision, not the current state.
La tenuta si affitta nella sua interezza, fino a 12 ospiti — ideale per una famiglia con il proprio staff, o per più famiglie che viaggiano insieme, con la certezza di avere l'intero borgo a disposizione.The estate is rented as a whole, for up to 12 guests — ideal for a family with its own staff, or for several families travelling together, with the certainty of having the entire hamlet to themselves.
Il cuore della tenutaThe heart of the estate
La dimora Liberty principale, su più piani, con spazi di soggiorno e camere affacciate sul lago.The main Liberty residence, over several floors, with living spaces and bedrooms overlooking the lake.
Casa indipendente · tre livelliIndependent house · three levels
Un annesso storico trasformato in una casa a sé, sviluppata su tre piani distinti.A historic outbuilding transformed into a house of its own, arranged over three separate floors.
Casa indipendente · due pianiIndependent house · two floors
L'antico fienile recuperato come casa a sé, con spazi giorno al piano terra e camere al piano superiore.The old barn recovered as a house of its own, with living spaces on the ground floor and bedrooms above.
La distribuzione degli spazi è in fase di finalizzazione: il progetto è ancora in evoluzione.The layout of the spaces is being finalised: the project is still evolving.
Una prima lettura degli spazi progettati per la villa e per l'ex fienile, ancora in fase di sviluppo.An early reading of the spaces designed for the villa and the former barn, still under development.
Le proiezioni si basano sui risultati reali di Limonaia 43, la villa sul Garda già in gestione, con un premio prudenziale del 30% per l'esclusività dell'intera tenuta e la maggiore capacità ricettiva.Projections are based on the real performance of Limonaia 43, our Lake Garda villa already in operation, with a prudent 30% premium for the exclusivity of the whole estate and its greater capacity.
Ricavo lordo stimatoProjected gross revenue
€289.000
Annuo, intera tenutaPer year, whole estate
Tariffa media a notteAverage nightly rate
€2.260
Intera tenuta, 12 ospitiWhole estate, 12 guests
Margine operativoOperating margin
€167.000
Annuo stimato, dopo i costiProjected annual, after costs
Investimento restauroRestoration investment
€1,2 mln
Rientro stimato ~7 anniEst. payback ~7 years
I costi operativi — pari a circa il 42% del ricavo, in linea con Limonaia 43 — includono gestione e commissioni, pulizie e cambio biancheria, utenze, manutenzione di giardino e impianti, welcome pack e servizi agli ospiti. Le proiezioni sono prudenziali: l'occupazione è stimata sui livelli reali già raggiunti dalla Limonaia.Operating costs — about 42% of revenue, in line with Limonaia 43 — include management and commissions, cleaning and linen change, utilities, garden and systems maintenance, welcome pack and guest services. Projections are prudent: occupancy is estimated on the real levels already achieved by Limonaia.
Le cifre indicate sono stime a scopo illustrativo e non costituiscono garanzia di rendimento. Dossier economico completo disponibile su richiesta.The figures shown are illustrative estimates and do not constitute a guarantee of return. Full economic brief available on request.
Gargnano è uno dei borghi più autentici dell'alto Garda: un porticciolo, antiche limonaie e sentieri tra gli ulivi, lontano dal turismo di massa. La tenuta, isolata lungo un vicolo storico pedonale, offre quiete e riservatezza a pochi minuti dal lago e dal centro.Gargnano is one of the most authentic villages of the upper Garda: a small harbour, historic lemon houses and trails among the olive groves, away from mass tourism. The estate, secluded along a historic pedestrian lane, offers quiet and privacy just minutes from the lake and the village centre.
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Tenuta in fase di sviluppo, progetto architettonico in corso di finalizzazione. Sono aperte partnership per le prossime fasi del restauro.Estate under development, architectural project being finalised. Investment partnerships open for the next phases of the restoration.
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